CasaLeilão SFI
Rua 13 B, 1738 · Qd C Lt 55
Residencial R Guimaraes · Guaira/SP
área útil
106,06 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 01444419344244
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 274.098,25
2º leilão
08/09/2026
R$ 239.081,42
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,4%
Desconto no 2º leilão8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 468
Matrícula18854
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 239.081 (8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 52.980 em 8 meses — margem de -20,4% sobre a venda de R$ 260.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−8% da avaliação · R$ 239.081
R$ 2.451/m² · R$ 260.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 277.394
arremateR$ 239.081
comissão, ITBI e registroR$ 22.713
reforma e dívidas assumidasR$ 15.600
quebra do resultado · lance de R$ 239.081
Venda estimadaR$ 260.000
Arremate− R$ 239.081
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.954
ITBI (3%)− R$ 7.172
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.586
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.986
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.600
Lucro líquido− R$ 52.980
Do bolso ao todo
R$ 277.394
Lucro líquido
-R$ 52.980
Margem s/ venda
-20,4%
ROI anualizado
-27,2%
Lance de R$ 239.081 (8% abaixo da avaliação): R$ 277.394 à vista, venda estimada em R$ 260.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro