CasaLeilão SFI
Rua Jose Firmino Neto, 169 · Lote 16 Quadra A
Verdes Campos · Arapiraca/AL
área útil
138,07 m²
dormitórios
3
nº 01444419341415
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 304.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 402.142,72
2º leilão
24/09/2026
R$ 256.489,62
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-32,3%
Desconto no 2º leilão15,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 2
Matrícula66070
Atualizado na Caixa04/09 14:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 256.490 (15,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 46.289 em 8 meses — margem de -15,9% sobre a venda de R$ 291.869. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 304.030 · R$ 2.202/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 291.869
Arremate− R$ 256.490
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.824
ITBI (3%)− R$ 7.695
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.847
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.550
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.512
Lucro líquido− R$ 46.289
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 185.460
ROI anualizado
-22,3%
Acima de R$ 185.460 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro