CasaLeilão SFI
Alameda Bacurau, 38 · 3 Qd Ba1
Comercial Norte · Bayeux/PB
área útil
229,55 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444419324138
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.250.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 1.250.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 884.752,08
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 172
Matrícula11288
Atualizado na Caixa04/09 16:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 884.752 (29,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.990 em 8 meses — margem de 4,5% sobre a venda de R$ 1.250.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem13
Desconto58
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−29% da avaliação · R$ 884.752
R$ 5.445/m² · R$ 1.250.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.043.803
arremateR$ 884.752
comissão, ITBI e registroR$ 84.051
reforma e dívidas assumidasR$ 75.000
quebra do resultado · lance de R$ 884.752
Venda estimadaR$ 1.250.000
Arremate− R$ 884.752
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 44.238
ITBI (3%)− R$ 26.543
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.271
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 75.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 75.207
Corretagem na venda (6%)− R$ 75.000
Lucro líquidoR$ 55.990
Do bolso ao todo
R$ 1.043.803
Lucro líquido
R$ 55.990
Margem s/ venda
4,5%
ROI anualizado
8,2%
Lance de R$ 884.752 (29% abaixo da avaliação): R$ 1.043.803 à vista, venda estimada em R$ 1.250.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro