CasaLeilão SFI
Quadra 06
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 01444419249659
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 121.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 88.712,03
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 82
Matrícula1114
Atualizado na Caixa07/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 88.712 (26,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.818 em 8 meses — margem de 1,5% sobre a venda de R$ 121.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem4
Desconto53
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 88.712
R$ 2.547/m² · R$ 121.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 104.400
arremateR$ 88.712
comissão, ITBI e registroR$ 8.428
reforma e dívidas assumidasR$ 7.260
quebra do resultado · lance de R$ 88.712
Venda estimadaR$ 121.000
Arremate− R$ 88.712
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.436
ITBI (3%)− R$ 2.661
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.331
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.522
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.260
Lucro líquidoR$ 1.818
Do bolso ao todo
R$ 104.400
Lucro líquido
R$ 1.818
Margem s/ venda
1,5%
ROI anualizado
2,6%
Lance de R$ 88.712 (27% abaixo da avaliação): R$ 104.400 à vista, venda estimada em R$ 121.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro