CasaLeilão SFI
Avenida 15d, 133 · Lt 12 Qd D
Jardim Sao Francisco I · Guaira/SP
área útil
79,78 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444419232853
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 220.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 135.625,25
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 483
Matrícula17827
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.625 (38,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.439 em 8 meses — margem de 15,2% sobre a venda de R$ 220.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem43
Desconto77
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 135.625
R$ 2.758/m² · R$ 220.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.709
arremateR$ 135.625
comissão, ITBI e registroR$ 12.884
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 135.625
Venda estimadaR$ 220.000
Arremate− R$ 135.625
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.781
ITBI (3%)− R$ 4.069
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.034
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.651
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.200
Lucro líquidoR$ 33.439
Do bolso ao todo
R$ 161.709
Lucro líquido
R$ 33.439
Margem s/ venda
15,2%
ROI anualizado
32,6%
Lance de R$ 135.625 (38% abaixo da avaliação): R$ 161.709 à vista, venda estimada em R$ 220.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro