CasaVenda Onlineem disputa
Rua 1
Faz Lagoa Formosa · Anapolis/GO
área útil
2.002,8 m²
vagas
—
nº 01444419184506
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 416.000,00
lance mínimo
—
R$ 152.405,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula107490
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
92
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 152.406 (63,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 169.914 em 8 meses — margem de 42,5% sobre a venda de R$ 399.919. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez98
Jurídico69
premissas
Lance
63% abaixo da avaliação · R$ 152.406
Financiamento
R$ 45.722 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.160
entrada (30% do lance)R$ 45.722
comissão, ITBI e registroR$ 14.479
reforma e dívidas assumidasR$ 24.960
financiado pela CaixaR$ 106.684
juros no prazo (8 meses)R$ 8.030
Venda
R$ 416.582 · R$ 208/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 152.406
Venda estimada (deságio 4%)R$ 399.919
Arremate− R$ 152.406
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.620
ITBI (3%)− R$ 4.572
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.286
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.030
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.136
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.995
Lucro líquidoR$ 169.914
Do bolso ao todo
R$ 93.190
Lucro líquido
R$ 169.914
Margem s/ venda
42,5%
ROI anualizado
374,4%
Lance de R$ 152.406 (63% abaixo da avaliação): R$ 85.160 à vista e R$ 93.190 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 399.919 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 92/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro