CasaVenda Online
Rua Primavera, 3913 · Lt 08 Qd 149 Setor 334 Rua Beija-flor
Praia Capao Novo · Capao da Canoa/RS
área útil
54,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444419175973
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 265.000,00
lance mínimo
—
R$ 164.666,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula106292
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 164.666 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.754 em 8 meses — margem de 14,6% sobre a venda de R$ 265.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto76
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 164.666
R$ 4.827/m² · R$ 265.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 196.209
arremateR$ 164.666
comissão, ITBI e registroR$ 15.643
reforma e dívidas assumidasR$ 15.900
quebra do resultado · lance de R$ 164.666
Venda estimadaR$ 265.000
Arremate− R$ 164.666
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.233
ITBI (3%)− R$ 4.940
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.470
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.137
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.900
Lucro líquidoR$ 38.754
Do bolso ao todo
R$ 196.209
Lucro líquido
R$ 38.754
Margem s/ venda
14,6%
ROI anualizado
31%
Lance de R$ 164.666 (38% abaixo da avaliação): R$ 196.209 à vista, venda estimada em R$ 265.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro