TerrenoLicitação Aberta
Rua Petrina de Souza Barros
Jose Moyses Nacif · Caratinga/MG
área
297 m²
vagas
—
nº 01444419144059
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 124.625,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 110
Matrícula28722
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 124.626 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.731 em 8 meses — margem de 10,4% sobre a venda de R$ 190.175. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 124.626
Venda
R$ 198.099 · R$ 667/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 148.345
arremateR$ 124.626
comissão, ITBI e registroR$ 11.839
reforma e dívidas assumidasR$ 11.880
quebra do resultado · lance de R$ 124.626
Venda estimada (deságio 4%)R$ 190.175
Arremate− R$ 124.626
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.231
ITBI (3%)− R$ 3.739
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.869
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.688
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.411
Lucro líquidoR$ 19.731
Do bolso ao todo
R$ 148.345
Lucro líquido
R$ 19.731
Margem s/ venda
10,4%
ROI anualizado
20,6%
Lance de R$ 124.626 (37% abaixo da avaliação): R$ 148.345 à vista, venda estimada em R$ 190.175 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro