ApartamentoVenda Online
Rua Oito, 16 · Apto. 102 Lt 01 Qd F
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,45 m²
dormitórios
2
nº 01444419130180
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.489,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111000
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.489 (58,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.935 em 8 meses — margem de 38,5% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 58.489
R$ 3.080/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.445
arremateR$ 58.489
comissão, ITBI e registroR$ 5.556
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 58.489
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 58.489
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.924
ITBI (3%)− R$ 1.755
Registro e escritura (1.5%)− R$ 877
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.220
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquidoR$ 53.935
Do bolso ao todo
R$ 72.445
Lucro líquido
R$ 53.935
Margem s/ venda
38,5%
ROI anualizado
130,4%
Lance de R$ 58.489 (58% abaixo da avaliação): R$ 72.445 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro