TerrenoVenda Online
Rua do Manaca, 170 · Nº 11
Chacara Malota · Jundiai/SP
área
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vagas
—
nº 01444419124112
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 3.700.000,00
lance mínimo
—
R$ 2.299.111,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula91575
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 2.299.111 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 2.942.089 em 8 meses — margem de 0% sobre a venda de R$ 0. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto76
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 2.299.111
Financiamento
R$ 689.733 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.130.149
entrada (30% do lance)R$ 689.733
comissão, ITBI e registroR$ 218.416
reforma e dívidas assumidasR$ 222.000
financiado pela CaixaR$ 1.609.378
juros no prazo (8 meses)R$ 121.134
Venda
R$ 0 · R$ 0/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 2.299.111
Venda estimada (deságio 4%)R$ 0
Arremate− R$ 2.299.111
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 114.956
ITBI (3%)− R$ 68.973
Registro e escritura (1.5%)− R$ 34.487
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 222.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 121.134
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 81.428
Corretagem na venda (6%)R$ 0
Lucro líquido− R$ 2.942.089
Do bolso ao todo
R$ 1.251.283
Lucro líquido
-R$ 2.942.089
Margem s/ venda
0%
ROI anualizado
-99,9%
Lance de R$ 2.299.111 (38% abaixo da avaliação): R$ 1.130.149 à vista e R$ 1.251.283 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 0 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro