ApartamentoVenda Online
Rua Otavio Pitaluga, 1248 · Apto. 1804 Lt 10-11 Qd 06
Jardim Mato Grosso · Rondonopolis/MT
área útil
107,59 m²
dormitórios
3 · 4 vagas
nº 01444419115369
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.150.000,00
lance mínimo
—
R$ 732.911,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula133793
Atualizado na Caixa05/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 732.911 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 103.454 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 1.104.028. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 1.150.030 · R$ 10.689/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.104.028
Arremate− R$ 732.911
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 36.646
ITBI (3%)− R$ 21.987
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.994
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 69.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 62.795
Corretagem na venda (6%)− R$ 66.242
Lucro líquidoR$ 103.454
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 701.520
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 701.520 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro