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Avenida Nilo Marcatto (estrada Santa Catarina), 2135 · Lt 17 Qd Ad
Jardim Sao Pedro · Mogi das Cruzes/SP
área útil
60 m²
vagas
—
nº 01444419100655
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 597.000,00
lance mínimo
—
R$ 380.476,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula11435
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 380.477 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 75.282 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 597.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 380.477
R$ 9.950/m² · R$ 597.000
Financiamento
R$ 114.143 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 186.108
entrada (30% do lance)R$ 114.143
comissão, ITBI e registroR$ 36.145
reforma e dívidas assumidasR$ 35.820
financiado pela CaixaR$ 266.334
juros no prazo (8 meses)R$ 20.046
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 380.477
Venda estimadaR$ 597.000
Arremate− R$ 380.477
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.024
ITBI (3%)− R$ 11.414
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.707
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 35.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 20.046
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.409
Corretagem na venda (6%)− R$ 35.820
Lucro líquidoR$ 75.282
Do bolso ao todo
R$ 206.155
Lucro líquido
R$ 75.282
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 380.477 (36% abaixo da avaliação): R$ 186.108 à vista e R$ 206.155 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 597.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro