ComercialLeilão SFI
Rua Joao Pessoa, 520 · Sl 101 Box Com A
Santa Rita · Bento Goncalves/RS
área útil
311,98 m²
vagas
1
nº 01444419064225
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.280.394,99
1º leilão
08/09/2026
R$ 1.311.330,38
2º leilão
14/09/2026
R$ 879.402,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,4%
Desconto no 2º leilão31,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 352
Matrícula84994, 84995
Atualizado na Caixa04/09 17:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 879.402 (31,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 88.886 em 8 meses — margem de 6,9% sobre a venda de R$ 1.280.395. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem20
Desconto63
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−31% da avaliação · R$ 879.402
R$ 4.104/m² · R$ 1.280.395
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.039.769
arremateR$ 879.402
comissão, ITBI e registroR$ 83.543
reforma e dívidas assumidasR$ 76.824
quebra do resultado · lance de R$ 879.402
Venda estimadaR$ 1.280.395
Arremate− R$ 879.402
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 43.970
ITBI (3%)− R$ 26.382
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.191
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 76.824
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 74.916
Corretagem na venda (6%)− R$ 76.824
Lucro líquidoR$ 88.886
Do bolso ao todo
R$ 1.039.769
Lucro líquido
R$ 88.886
Margem s/ venda
6,9%
ROI anualizado
13,1%
Lance de R$ 879.402 (31% abaixo da avaliação): R$ 1.039.769 à vista, venda estimada em R$ 1.280.395 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro