CasaLeilão SFI
Rua Frei Rogério, 94 · Qd 05 Lt 02 Lot Vitor Menegotto
N Sra Lourdes · Campos Novos/SC
área útil
89,08 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444419015291
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 358.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 358.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 214.800,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 386
Matrícula40011
Atualizado na Caixa04/09 17:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 214.800 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.890 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 343.692. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 358.013 · R$ 4.019/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 343.692
Arremate− R$ 214.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.740
ITBI (3%)− R$ 6.444
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.222
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.494
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.622
Lucro líquidoR$ 47.890
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 218.388
ROI anualizado
29,3%
Acima de R$ 218.388 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro