CasaLicitação Aberta
Avenida Socrates Bonfim, 883 · Lt 34
Ponta Negra · Manaus/AM
área útil
259,9 m²
vagas
—
nº 01444419008520
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.207.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 769.238,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 6
Matrícula67425
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 769.238 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 153.937 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 1.207.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 769.238
R$ 4.644/m² · R$ 1.207.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 914.736
arremateR$ 769.238
comissão, ITBI e registroR$ 73.078
reforma e dívidas assumidasR$ 72.420
quebra do resultado · lance de R$ 769.238
Venda estimadaR$ 1.207.000
Arremate− R$ 769.238
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 38.462
ITBI (3%)− R$ 23.077
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.539
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 72.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 65.907
Corretagem na venda (6%)− R$ 72.420
Lucro líquidoR$ 153.937
Do bolso ao todo
R$ 914.736
Lucro líquido
R$ 153.937
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 769.238 (36% abaixo da avaliação): R$ 914.736 à vista, venda estimada em R$ 1.207.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro