TerrenoVenda Online
Rua Jose Vieira da Mota
Loteamento Balneario Camburi · Caraguatatuba/SP
área
1.440 m²
vagas
—
nº 01444419006632
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.324.000,00
lance mínimo
—
R$ 801.613,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula74080
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 801.614 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 168.025 em 8 meses — margem de 13,2% sobre a venda de R$ 1.270.426. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 1.323.360 · R$ 919/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.270.426
Arremate− R$ 801.614
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 40.081
ITBI (3%)− R$ 24.048
Registro e escritura (1.5%)− R$ 12.024
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 79.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 68.967
Corretagem na venda (6%)− R$ 76.226
Lucro líquidoR$ 168.025
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 807.220
ROI anualizado
27,5%
Acima de R$ 807.220 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro