CasaLeilão SFI
Rua Nova Petropolis, 904 · Qd 56 Lt 39
Centro Novo · Eldorado do Sul/RS
área útil
69,54 m²
dormitórios
2
nº 01444418990274
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 231.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 265.228,03
2º leilão
15/10/2026
R$ 259.419,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,8%
Desconto no 2º leilão-12,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 361
Matrícula7008
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 259.419 (-12,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 110.925 em 8 meses — margem de -50% sobre a venda de R$ 221.771. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 231.012 · R$ 3.322/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 221.771
Arremate− R$ 259.419
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.971
ITBI (3%)− R$ 7.783
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.891
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.466
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.306
Lucro líquido− R$ 110.925
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 140.918
ROI anualizado
-50,3%
Acima de R$ 140.918 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro