TerrenoLeilão SFI
Rua Aray Mello Christ
Conventos · Lajeado/RS
área
452,57 m²
vagas
—
nº 01444418975011
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 571.193,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 173.953,08
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-217,3%
Desconto no 2º leilão3,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 388
Matrícula103765
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 173.953 (3,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 46.581 em 8 meses — margem de -25,9% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−3% da avaliação · R$ 173.953
R$ 398/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 201.279
arremateR$ 173.953
comissão, ITBI e registroR$ 16.526
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 173.953
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 173.953
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.698
ITBI (3%)− R$ 5.219
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.609
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.502
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquido− R$ 46.581
Do bolso ao todo
R$ 201.279
Lucro líquido
-R$ 46.581
Margem s/ venda
-25,9%
ROI anualizado
-32,6%
Lance de R$ 173.953 (3% abaixo da avaliação): R$ 201.279 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro