TerrenoVenda Online
Rua Casa Grande, 67 · Lote 25
Novos Tempos · Lot Novo Horizonte/RN
área
158,88 m²
vagas
1
nº 01444418971156
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 28.000,00
lance mínimo
—
R$ 14.845,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15287
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 14.845 (47% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.006 em 8 meses — margem de 22,4% sobre a venda de R$ 26.844. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem64
Desconto94
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 14.845
Venda
R$ 27.963 · R$ 176/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 17.935
arremateR$ 14.845
comissão, ITBI e registroR$ 1.410
reforma e dívidas assumidasR$ 1.680
quebra do resultado · lance de R$ 14.845
Venda estimada (deságio 4%)R$ 26.844
Arremate− R$ 14.845
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 742
ITBI (3%)− R$ 445
Registro e escritura (1.5%)− R$ 223
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.292
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.611
Lucro líquidoR$ 6.006
Do bolso ao todo
R$ 17.935
Lucro líquido
R$ 6.006
Margem s/ venda
22,4%
ROI anualizado
54,2%
Lance de R$ 14.845 (47% abaixo da avaliação): R$ 17.935 à vista, venda estimada em R$ 26.844 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro