TerrenoVenda Online
Rua 04
Jd Primavera · Goianapolis/GO
área total
218 m²
vagas
—
nº 01444418949533
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 294.000,00
lance mínimo
—
R$ 174.369,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula10462
Atualizado na Caixa07/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 174.369 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.778 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 282.319. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem42
Desconto81
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 174.369
Venda
R$ 294.082 · R$ 1.349/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 208.574
arremateR$ 174.369
comissão, ITBI e registroR$ 16.565
reforma e dívidas assumidasR$ 17.640
quebra do resultado · lance de R$ 174.369
Venda estimada (deságio 4%)R$ 282.319
Arremate− R$ 174.369
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.718
ITBI (3%)− R$ 5.231
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.616
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.028
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.939
Lucro líquidoR$ 41.778
Do bolso ao todo
R$ 208.574
Lucro líquido
R$ 41.778
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,5%
Lance de R$ 174.369 (41% abaixo da avaliação): R$ 208.574 à vista, venda estimada em R$ 282.319 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro