TerrenoLeilão SFI
Avenida Nego Carrin
Setor União · Campinapolis/MT
área
223,56 m²
vagas
—
nº 01444418921639
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 64.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 217.876,84
2º leilão
09/10/2026
R$ 141.339,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-240,4%
Desconto no 2º leilão-120,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 191
Matrícula4096
Atualizado na Caixa04/09 16:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 141.340 (-120,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 112.337 em 8 meses — margem de -183% sobre a venda de R$ 61.381. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-121% abaixo da avaliação · R$ 141.340
Venda
R$ 63.938 · R$ 286/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 158.607
arremateR$ 141.340
comissão, ITBI e registroR$ 13.427
reforma e dívidas assumidasR$ 3.840
quebra do resultado · lance de R$ 141.340
Venda estimada (deságio 4%)R$ 61.381
Arremate− R$ 141.340
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.067
ITBI (3%)− R$ 4.240
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.120
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.428
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.683
Lucro líquido− R$ 112.337
Do bolso ao todo
R$ 158.607
Lucro líquido
-R$ 112.337
Margem s/ venda
-183%
ROI anualizado
-84,2%
Lance de R$ 141.340 (-121% abaixo da avaliação): R$ 158.607 à vista, venda estimada em R$ 61.381 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro