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foto do imóvel
imóvelVenda Online

Rua Monteiro Lobato, 116

Vila Romar · Peruibe/SP
área
—
vagas
—
nº 01444418902588
Anúncio na Caixa ↗
dados do leilão
extraído do anúncio
Valor de avaliaçãoR$ 402.000,00
lance mínimo
—
R$ 256.200,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Atualizado na Caixa07/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5
Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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43
de 100
Provável descarte

Com lance de R$ 256.200 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 327.187 em 8 meses — margem de 0% sobre a venda de R$ 0. O ponto sensível é a margem apertada.

Margem0
Desconto73
Liquidez62
Jurídico64
premissas

Lance e mercado

−36% da avaliação · R$ 256.200
R$ 0/m² · R$ 0

Financiamento

R$ 76.860 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.319
entrada (30% do lance)R$ 76.860
comissão, ITBI e registroR$ 24.339
reforma e dívidas assumidasR$ 24.120
financiado pela CaixaR$ 179.340
juros no prazo (8 meses)R$ 13.498

Venda

6%
8 meses

Compra

6% da avaliação
3%
1.5%

Dívidas e carrego

R$ 0
R$ 0
R$ 0

Capital

11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 256.200
Venda estimadaR$ 0
Arremate− R$ 256.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.810
ITBI (3%)− R$ 7.686
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.843
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 13.498
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.029
Corretagem na venda (6%)R$ 0
Lucro líquido− R$ 327.187
Do bolso ao todo
R$ 138.817
Lucro líquido
-R$ 327.187
Margem s/ venda
0%
ROI anualizado
-99,9%

Lance de R$ 256.200 (36% abaixo da avaliação): R$ 125.319 à vista e R$ 138.817 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 0 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.

revisão econômica com ia

A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.

Disponível no plano Pro