CasaLicitação Aberta
Alameda Palacio Royal
Res Paris Park · Arapora/MG
área útil
170,55 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01444418860621
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 920.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 586.329,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 89
Matrícula20528
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 586.329 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 82.694 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 883.149. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 586.329
Venda
R$ 919.947 · R$ 5.394/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 697.230
arremateR$ 586.329
comissão, ITBI e registroR$ 55.701
reforma e dívidas assumidasR$ 55.200
quebra do resultado · lance de R$ 586.329
Venda estimada (deságio 4%)R$ 883.149
Arremate− R$ 586.329
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 29.316
ITBI (3%)− R$ 17.590
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.795
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 55.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 50.236
Corretagem na venda (6%)− R$ 52.989
Lucro líquidoR$ 82.694
Do bolso ao todo
R$ 697.230
Lucro líquido
R$ 82.694
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 586.329 (36% abaixo da avaliação): R$ 697.230 à vista, venda estimada em R$ 883.149 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro