CasaLeilão SFI
Rua Irmaos Veiga, 78 · Cs.1 Lt.24 Qd.r Subqd.r3
Vila Parque Brasilia · Cachoeirinha/RS
área útil
57,51 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444418826849
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 238.067,56
2º leilão
24/09/2026
R$ 247.469,09
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-80,4%
Desconto no 2º leilão-87,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 381
Matrícula35470
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 238.068 (-80,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 163.878 em 8 meses — margem de -124,1% sobre a venda de R$ 132.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-80% da avaliação · R$ 238.068
R$ 2.295/m² · R$ 132.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 268.604
arremateR$ 238.068
comissão, ITBI e registroR$ 22.616
reforma e dívidas assumidasR$ 7.920
quebra do resultado · lance de R$ 238.068
Venda estimadaR$ 132.000
Arremate− R$ 238.068
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.903
ITBI (3%)− R$ 7.142
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.571
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.353
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.920
Lucro líquido− R$ 163.878
Do bolso ao todo
R$ 268.604
Lucro líquido
-R$ 163.878
Margem s/ venda
-124,1%
ROI anualizado
-75,7%
Lance de R$ 238.068 (-80% abaixo da avaliação): R$ 268.604 à vista, venda estimada em R$ 132.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro