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Rua Olavo Bilac, 459
Caminho da Praia · Barra dos Coqueiros/SE
área útil
106,4 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444418799566
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 330.000,00
lance mínimo
—
R$ 330.000,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo0%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula13333
Atualizado na Caixa04/09 17:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 330.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 99.155 em 8 meses — margem de -30% sobre a venda de R$ 330.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 330.000
R$ 3.102/m² · R$ 330.000
Financiamento
R$ 99.000 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.150
entrada (30% do lance)R$ 99.000
comissão, ITBI e registroR$ 31.350
reforma e dívidas assumidasR$ 19.800
financiado pela CaixaR$ 231.000
juros no prazo (8 meses)R$ 17.387
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 330.000
Venda estimadaR$ 330.000
Arremate− R$ 330.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.500
ITBI (3%)− R$ 9.900
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.950
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 17.387
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.818
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.800
Lucro líquido− R$ 99.155
Do bolso ao todo
R$ 167.537
Lucro líquido
-R$ 99.155
Margem s/ venda
-30%
ROI anualizado
-73,9%
Lance de R$ 330.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 150.150 à vista e R$ 167.537 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 330.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro