CasaLeilão SFI
Rua Presidente Getulio Vargas, 943 · Lt 162
Santa Cruz · Carpina/PE
área útil
237,98 m²
dormitórios
4 · 1 vaga
nº 01444418791999
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.140.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 1.381.386,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 1.279.695,69
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-21,2%
Desconto no 2º leilão-12,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 195
Matrícula7639
Atualizado na Caixa05/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.279.696 (-12,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 503.958 em 8 meses — margem de -44,2% sobre a venda de R$ 1.140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-12% da avaliação · R$ 1.279.696
R$ 4.790/m² · R$ 1.140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.469.667
arremateR$ 1.279.696
comissão, ITBI e registroR$ 121.571
reforma e dívidas assumidasR$ 68.400
quebra do resultado · lance de R$ 1.279.696
Venda estimadaR$ 1.140.000
Arremate− R$ 1.279.696
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 63.985
ITBI (3%)− R$ 38.391
Registro e escritura (1.5%)− R$ 19.195
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 68.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 105.891
Corretagem na venda (6%)− R$ 68.400
Lucro líquido− R$ 503.958
Do bolso ao todo
R$ 1.469.667
Lucro líquido
-R$ 503.958
Margem s/ venda
-44,2%
ROI anualizado
-46,7%
Lance de R$ 1.279.696 (-12% abaixo da avaliação): R$ 1.469.667 à vista, venda estimada em R$ 1.140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro