PrédioVenda Online
Rua Tenente Zilton Nascimento de Oliveira, 960 · Qd 130
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
75,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444418784062
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 259.948,83
lance mínimo
—
R$ 165.669,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula21211
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.669 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.387 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 249.559. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 165.669
Venda
R$ 259.958 · R$ 3.425/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 197.004
arremateR$ 165.669
comissão, ITBI e registroR$ 15.739
reforma e dívidas assumidasR$ 15.597
quebra do resultado · lance de R$ 165.669
Venda estimada (deságio 4%)R$ 249.559
Arremate− R$ 165.669
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.283
ITBI (3%)− R$ 4.970
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.485
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.597
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.194
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.974
Lucro líquidoR$ 23.387
Do bolso ao todo
R$ 197.004
Lucro líquido
R$ 23.387
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 165.669 (36% abaixo da avaliação): R$ 197.004 à vista, venda estimada em R$ 249.559 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro