CasaLeilão SFI
Rua Sued Raimundo Siqueira, 602 · Lt 20 Qd 30 Antiga Rua 04
Cambui · Itapetininga/SP
área útil
55,59 m²
dormitórios
3
nº 01444418773737
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 255.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 330.500,16
2º leilão
15/10/2026
R$ 301.711,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-29,6%
Desconto no 2º leilão-18,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 464
Matrícula73169
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 301.712 (-18,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 130.881 em 8 meses — margem de -51,3% sobre a venda de R$ 255.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-18% da avaliação · R$ 301.712
R$ 4.587/m² · R$ 255.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 345.675
arremateR$ 301.712
comissão, ITBI e registroR$ 28.663
reforma e dívidas assumidasR$ 15.300
quebra do resultado · lance de R$ 301.712
Venda estimadaR$ 255.000
Arremate− R$ 301.712
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.086
ITBI (3%)− R$ 9.051
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.526
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 24.906
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.300
Lucro líquido− R$ 130.881
Do bolso ao todo
R$ 345.675
Lucro líquido
-R$ 130.881
Margem s/ venda
-51,3%
ROI anualizado
-51%
Lance de R$ 301.712 (-18% abaixo da avaliação): R$ 345.675 à vista, venda estimada em R$ 255.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro