CasaVenda Online
Avenida do Bispado, 154 · Lt 20 Qd 04
Santa Cruz · Rondonopolis/MT
área útil
183,7 m²
dormitórios
3
nº 01444418758070
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.000.000,00
lance mínimo
—
R$ 519.009,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula28711
Atualizado na Caixa05/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 519.009 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 265.246 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 1.000.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem76
Desconto96
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 519.009
R$ 5.444/m² · R$ 1.000.000
Financiamento
R$ 155.703 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 265.009
entrada (30% do lance)R$ 155.703
comissão, ITBI e registroR$ 49.306
reforma e dívidas assumidasR$ 60.000
financiado pela CaixaR$ 363.306
juros no prazo (8 meses)R$ 27.345
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 519.009
Venda estimadaR$ 1.000.000
Arremate− R$ 519.009
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 25.950
ITBI (3%)− R$ 15.570
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.785
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 60.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 27.345
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.094
Corretagem na venda (6%)− R$ 60.000
Lucro líquidoR$ 265.246
Do bolso ao todo
R$ 292.354
Lucro líquido
R$ 265.246
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
163,4%
Lance de R$ 519.009 (48% abaixo da avaliação): R$ 265.009 à vista e R$ 292.354 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.000.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro