CasaLeilão SFI
Avenida Central, 289 · Lt 39b Qd 33
Res Cami do Lago Ii · Caldas Novas/GO
área útil
80 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444418721354
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 202.081,28
2º leilão
14/09/2026
R$ 194.627,99
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,9%
Desconto no 2º leilão-14,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 64
Matrícula118364
Atualizado na Caixa05/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 194.628 (-14,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 86.000 em 8 meses — margem de -52,7% sobre a venda de R$ 163.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-14% abaixo da avaliação · R$ 194.628
Venda
R$ 170.000 · R$ 2.125/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 223.318
arremateR$ 194.628
comissão, ITBI e registroR$ 18.490
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 194.628
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.200
Arremate− R$ 194.628
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.731
ITBI (3%)− R$ 5.839
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.919
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.090
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.792
Lucro líquido− R$ 86.000
Do bolso ao todo
R$ 223.318
Lucro líquido
-R$ 86.000
Margem s/ venda
-52,7%
ROI anualizado
-51,8%
Lance de R$ 194.628 (-14% abaixo da avaliação): R$ 223.318 à vista, venda estimada em R$ 163.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro