CasaLeilão SFI
Rua Ricardo da Cunha Clementino Rua A, 172
Centro · Nossa Senhora das Dores/SE
área útil
235,75 m²
dormitórios
5 · 1 vaga
nº 01444418697950
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 270.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 318.280,03
2º leilão
02/10/2026
R$ 319.352,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,9%
Desconto no 2º leilão-18,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 436
Matrícula7341
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 318.280 (-17,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 137.195 em 8 meses — margem de -50,8% sobre a venda de R$ 270.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-18% da avaliação · R$ 318.280
R$ 1.145/m² · R$ 270.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 364.717
arremateR$ 318.280
comissão, ITBI e registroR$ 30.237
reforma e dívidas assumidasR$ 16.200
quebra do resultado · lance de R$ 318.280
Venda estimadaR$ 270.000
Arremate− R$ 318.280
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.914
ITBI (3%)− R$ 9.548
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.774
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.278
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.200
Lucro líquido− R$ 137.195
Do bolso ao todo
R$ 364.717
Lucro líquido
-R$ 137.195
Margem s/ venda
-50,8%
ROI anualizado
-50,7%
Lance de R$ 318.280 (-18% abaixo da avaliação): R$ 364.717 à vista, venda estimada em R$ 270.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro