ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Sao Joao
Residencial Recanto do Cerrado · Aparecida de Goiania/GO
área útil
99,86 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01444418647324
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 330.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 210.313,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 47
Matrícula261764
Atualizado na Caixa05/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 210.314 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.713 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 316.836. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 330.037 · R$ 3.305/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 316.836
Arremate− R$ 210.314
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.516
ITBI (3%)− R$ 6.309
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.155
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.019
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.010
Lucro líquidoR$ 29.713
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 201.325
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 201.325 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro