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Rua Olimpio Teixeira dos Santos
Gebara (itambi) · Itaborai/RJ
área útil
90 m²
dormitórios
3
nº 01444418622585
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
lance mínimo
—
R$ 144.767,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula19567
Atualizado na Caixa05/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 144.767 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.852 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 220.838. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem30
Desconto74
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 144.767
Venda
R$ 230.040 · R$ 2.556/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 172.320
arremateR$ 144.767
comissão, ITBI e registroR$ 13.753
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 144.767
Venda estimada (deságio 4%)R$ 220.838
Arremate− R$ 144.767
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.238
ITBI (3%)− R$ 4.343
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.172
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.416
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.250
Lucro líquidoR$ 22.852
Do bolso ao todo
R$ 172.320
Lucro líquido
R$ 22.852
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 144.767 (37% abaixo da avaliação): R$ 172.320 à vista, venda estimada em R$ 220.838 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro