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Qnq 5
Ceilandia Norte · Ceilandia/DF
área útil
130 m²
dormitórios
4
nº 01444418600590
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 330.000,00
lance mínimo
—
R$ 210.313,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula22683
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 210.314 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.613 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 330.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 210.314
R$ 2.538/m² · R$ 330.000
Financiamento
R$ 63.094 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 102.874
entrada (30% do lance)R$ 63.094
comissão, ITBI e registroR$ 19.980
reforma e dívidas assumidasR$ 19.800
financiado pela CaixaR$ 147.220
juros no prazo (8 meses)R$ 11.081
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 210.314
Venda estimadaR$ 330.000
Arremate− R$ 210.314
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.516
ITBI (3%)− R$ 6.309
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.155
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 11.081
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.412
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.800
Lucro líquidoR$ 41.613
Do bolso ao todo
R$ 113.955
Lucro líquido
R$ 41.613
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 210.314 (36% abaixo da avaliação): R$ 102.874 à vista e R$ 113.955 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 330.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro