TerrenoVenda Online
Rua Roxinho
Rio Verde · Aracoiaba da Serra/SP
área
1.000 m²
vagas
—
nº 01444418542220
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.229.605,06
lance mínimo
—
R$ 724.871,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula136989
Atualizado na Caixa04/09 17:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 724.872 (41% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 179.937 em 8 meses — margem de 15,2% sobre a venda de R$ 1.180.800. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem44
Desconto82
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 1.230.000 · R$ 1.230/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.180.800
Arremate− R$ 724.872
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 36.244
ITBI (3%)− R$ 21.746
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.873
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 73.776
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 62.505
Corretagem na venda (6%)− R$ 70.848
Lucro líquidoR$ 179.937
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 750.319
ROI anualizado
32,7%
Acima de R$ 750.319 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro