ApartamentoLicitação Aberta
Rua Rio de Janeiro, 550 · Apto. 202
Ouro Verde · Rio das Ostras/RJ
área útil
101,7 m²
vagas
1
nº 01444418515428
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 459.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 292.527,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 287
Matrícula13730
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 292.527 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.881 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 459.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 292.527
R$ 4.513/m² · R$ 459.000
Financiamento
R$ 87.758 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.088
entrada (30% do lance)R$ 87.758
comissão, ITBI e registroR$ 27.790
reforma e dívidas assumidasR$ 27.540
financiado pela CaixaR$ 204.769
juros no prazo (8 meses)R$ 15.412
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 292.527
Venda estimadaR$ 459.000
Arremate− R$ 292.527
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.626
ITBI (3%)− R$ 8.776
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.388
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 15.412
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.310
Corretagem na venda (6%)− R$ 27.540
Lucro líquidoR$ 57.881
Do bolso ao todo
R$ 158.501
Lucro líquido
R$ 57.881
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 292.527 (36% abaixo da avaliação): R$ 143.088 à vista e R$ 158.501 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 459.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro