TerrenoLeilão SFI
Rua Inuiba
Sao Bento · Paulinia/SP
área
200 m²
vagas
—
nº 01444418507506
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 228.317,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 613.374,81
2º leilão
20/10/2026
R$ 311.384,59
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-168,7%
Desconto no 2º leilão-36,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 487
Matrícula33576
Atualizado na Caixa07/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 311.385 (-36,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 174.813 em 8 meses — margem de -79,7% sobre a venda de R$ 219.264. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Lance
-36% abaixo da avaliação · R$ 311.385
Financiamento
R$ 93.416 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 136.696
entrada (30% do lance)R$ 93.416
comissão, ITBI e registroR$ 29.582
reforma e dívidas assumidasR$ 13.699
financiado pela CaixaR$ 217.970
juros no prazo (8 meses)R$ 16.406
Venda
R$ 228.400 · R$ 1.142/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 311.385
Venda estimada (deságio 4%)R$ 219.264
Arremate− R$ 311.385
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.569
ITBI (3%)− R$ 9.342
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.671
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.699
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 16.406
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.849
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.156
Lucro líquido− R$ 174.813
Do bolso ao todo
R$ 153.102
Lucro líquido
-R$ 174.813
Margem s/ venda
-79,7%
ROI anualizado
-99,9%
Lance de R$ 311.385 (-36% abaixo da avaliação): R$ 136.696 à vista e R$ 153.102 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 219.264 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro