CasaLeilão SFI
Rua Alonso Martins, 245
Nova Esperanca · Batalha/AL
área útil
154,35 m²
vagas
2
nº 01444418476155
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 293.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 322.555,50
2º leilão
18/09/2026
R$ 320.267,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,1%
Desconto no 2º leilão-9,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 4
Matrícula4565
Atualizado na Caixa04/09 14:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 320.268 (-9,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 119.388 em 8 meses — margem de -40,7% sobre a venda de R$ 293.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-9% da avaliação · R$ 320.268
R$ 1.898/m² · R$ 293.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 368.273
arremateR$ 320.268
comissão, ITBI e registroR$ 30.425
reforma e dívidas assumidasR$ 17.580
quebra do resultado · lance de R$ 320.268
Venda estimadaR$ 293.000
Arremate− R$ 320.268
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.013
ITBI (3%)− R$ 9.608
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.804
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.534
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.580
Lucro líquido− R$ 119.388
Do bolso ao todo
R$ 368.273
Lucro líquido
-R$ 119.388
Margem s/ venda
-40,7%
ROI anualizado
-44,4%
Lance de R$ 320.268 (-9% abaixo da avaliação): R$ 368.273 à vista, venda estimada em R$ 293.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro