TerrenoVenda Online
Alameda Carambola, 0 · Qd Aa L 06
Centro · Barra dos Coqueiros/SE
área
305 m²
vagas
—
nº 01444418465641
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 780.000,00
lance mínimo
—
R$ 380.403,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula6411
Atualizado na Caixa04/09 17:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 380.403 (51,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 206.186 em 8 meses — margem de 27,5% sobre a venda de R$ 748.690. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto100
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 380.403
Financiamento
R$ 114.121 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 197.059
entrada (30% do lance)R$ 114.121
comissão, ITBI e registroR$ 36.138
reforma e dívidas assumidasR$ 46.800
financiado pela CaixaR$ 266.282
juros no prazo (8 meses)R$ 20.042
Venda
R$ 779.885 · R$ 2.557/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 380.403
Venda estimada (deságio 4%)R$ 748.690
Arremate− R$ 380.403
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.020
ITBI (3%)− R$ 11.412
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.706
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 46.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 20.042
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.198
Corretagem na venda (6%)− R$ 44.921
Lucro líquidoR$ 206.186
Do bolso ao todo
R$ 217.102
Lucro líquido
R$ 206.186
Margem s/ venda
27,5%
ROI anualizado
172,2%
Lance de R$ 380.403 (51% abaixo da avaliação): R$ 197.059 à vista e R$ 217.102 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 748.690 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro