CasaLeilão SFI
Rua Santa Barbara, 192 · Cs 24
Areal · Araruama/RJ
área útil
94,39 m²
dormitórios
3 · 3 vagas
nº 01444418462871
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 328.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 433.338,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 374.812,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-32,1%
Desconto no 2º leilão-14,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 241
Matrícula7397A
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 374.812 (-14,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 152.768 em 8 meses — margem de -46,6% sobre a venda de R$ 328.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-14% da avaliação · R$ 374.812
R$ 3.475/m² · R$ 328.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 430.099
arremateR$ 374.812
comissão, ITBI e registroR$ 35.607
reforma e dívidas assumidasR$ 19.680
quebra do resultado · lance de R$ 374.812
Venda estimadaR$ 328.000
Arremate− R$ 374.812
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.741
ITBI (3%)− R$ 11.244
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.622
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 30.989
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.680
Lucro líquido− R$ 152.768
Do bolso ao todo
R$ 430.099
Lucro líquido
-R$ 152.768
Margem s/ venda
-46,6%
ROI anualizado
-48,2%
Lance de R$ 374.812 (-14% abaixo da avaliação): R$ 430.099 à vista, venda estimada em R$ 328.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro