CasaLicitação Aberta
Rua Gustavo Rodrigues da Cunha, 115 · Qd 01 Lt 08
Serra Morena · Araxa/MG
área útil
93,89 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 01444418407102
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 280.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 178.448,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 91
Matrícula29927
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 178.448 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.710 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 280.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 178.448
R$ 2.982/m² · R$ 280.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 212.201
arremateR$ 178.448
comissão, ITBI e registroR$ 16.953
reforma e dívidas assumidasR$ 16.800
quebra do resultado · lance de R$ 178.448
Venda estimadaR$ 280.000
Arremate− R$ 178.448
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.922
ITBI (3%)− R$ 5.353
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.677
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.289
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.800
Lucro líquidoR$ 35.710
Do bolso ao todo
R$ 212.201
Lucro líquido
R$ 35.710
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 178.448 (36% abaixo da avaliação): R$ 212.201 à vista, venda estimada em R$ 280.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro