ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Antonio Faustino dos Santos, 259 · Apto. 41 Pav 3 Lt 1 Qd 68
Vila Municipal · Carapicuiba/SP
área útil
42,67 m²
dormitórios
2
nº 01444418402674
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 104.992,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 395
Matrícula4186
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 104.993 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.614 em 8 meses — margem de 15,1% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem43
Desconto76
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 104.993
R$ 3.984/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.167
arremateR$ 104.993
comissão, ITBI e registroR$ 9.974
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 104.993
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 104.993
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.250
ITBI (3%)− R$ 3.150
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.575
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.018
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquidoR$ 25.614
Do bolso ao todo
R$ 125.167
Lucro líquido
R$ 25.614
Margem s/ venda
15,1%
ROI anualizado
32,2%
Lance de R$ 104.993 (38% abaixo da avaliação): R$ 125.167 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro