CasaLeilão SFI
R Manuel Francisco Guerreiro, 640 · Qd 126 Parte do Lt 7 e Parte do Lt 5
Centro · Guapore/RS
área útil
322,48 m²
dormitórios
5
nº 01444418402500
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.980.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 1.980.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 1.992.221,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-0,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 375
Matrícula4651
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.980.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 590.473 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 1.980.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 1.980.000
R$ 6.140/m² · R$ 1.980.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 2.286.900
arremateR$ 1.980.000
comissão, ITBI e registroR$ 188.100
reforma e dívidas assumidasR$ 118.800
quebra do resultado · lance de R$ 1.980.000
Venda estimadaR$ 1.980.000
Arremate− R$ 1.980.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 99.000
ITBI (3%)− R$ 59.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 29.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 118.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 164.773
Corretagem na venda (6%)− R$ 118.800
Lucro líquido− R$ 590.473
Do bolso ao todo
R$ 2.286.900
Lucro líquido
-R$ 590.473
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 1.980.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 2.286.900 à vista, venda estimada em R$ 1.980.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro