CasaLeilão SFI
Rua Eduardo Gayotto, 127 · 20
Chave Barros · Cerquilho/SP
área útil
198,8 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01444418366228
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 808.931,03
1º leilão
28/09/2026
R$ 808.931,03
2º leilão
02/10/2026
R$ 657.201,70
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 475
Matrícula12895
Atualizado na Caixa05/09 04:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 657.202 (18,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 63.124 em 8 meses — margem de -7,8% sobre a venda de R$ 808.931. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto38
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−19% da avaliação · R$ 657.202
R$ 4.069/m² · R$ 808.931
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 768.172
arremateR$ 657.202
comissão, ITBI e registroR$ 62.434
reforma e dívidas assumidasR$ 48.536
quebra do resultado · lance de R$ 657.202
Venda estimadaR$ 808.931
Arremate− R$ 657.202
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 32.860
ITBI (3%)− R$ 19.716
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.858
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 48.536
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 55.347
Corretagem na venda (6%)− R$ 48.536
Lucro líquido− R$ 63.124
Do bolso ao todo
R$ 768.172
Lucro líquido
-R$ 63.124
Margem s/ venda
-7,8%
ROI anualizado
-12,1%
Lance de R$ 657.202 (19% abaixo da avaliação): R$ 768.172 à vista, venda estimada em R$ 808.931 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro