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Rua Jose Calzavara, 594 · Qd 41 Lt 8r
Santa Efigenia · Caldas Novas/GO
área útil
298,83 m²
dormitórios
4
nº 01444418350151
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 660.000,00
lance mínimo
—
R$ 302.246,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula133225
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 302.247 (54,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 222.460 em 8 meses — margem de 33,7% sobre a venda de R$ 660.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 302.247
R$ 2.209/m² · R$ 660.000
Financiamento
R$ 90.674 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 158.988
entrada (30% do lance)R$ 90.674
comissão, ITBI e registroR$ 28.713
reforma e dívidas assumidasR$ 39.600
financiado pela CaixaR$ 211.573
juros no prazo (8 meses)R$ 15.925
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 302.247
Venda estimadaR$ 660.000
Arremate− R$ 302.247
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.112
ITBI (3%)− R$ 9.067
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.534
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 39.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 15.925
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.455
Corretagem na venda (6%)− R$ 39.600
Lucro líquidoR$ 222.460
Do bolso ao todo
R$ 174.912
Lucro líquido
R$ 222.460
Margem s/ venda
33,7%
ROI anualizado
242,4%
Lance de R$ 302.247 (54% abaixo da avaliação): R$ 158.988 à vista e R$ 174.912 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 660.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro