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Rua Breno de Souza Alves, 471 · Cs 04 Lt 02 Qd 11
Bairro Santa Maria · Belford Roxo/RJ
área útil
87,3 m²
dormitórios
2
nº 01444418290086
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 280.000,00
lance mínimo
—
R$ 153.871,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula20523
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 153.871 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.215 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 280.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 153.871
R$ 3.207/m² · R$ 280.000
Financiamento
R$ 46.161 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.579
entrada (30% do lance)R$ 46.161
comissão, ITBI e registroR$ 14.618
reforma e dívidas assumidasR$ 16.800
financiado pela CaixaR$ 107.710
juros no prazo (8 meses)R$ 8.107
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 153.871
Venda estimadaR$ 280.000
Arremate− R$ 153.871
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.694
ITBI (3%)− R$ 4.616
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.308
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.107
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.590
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.800
Lucro líquidoR$ 64.215
Do bolso ao todo
R$ 85.686
Lucro líquido
R$ 64.215
Margem s/ venda
22,9%
ROI anualizado
131,4%
Lance de R$ 153.871 (45% abaixo da avaliação): R$ 77.579 à vista e R$ 85.686 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 280.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro