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Rua Alvarenga, 13 · Lt 24 Qd 06
Morada do Vale Iii · Gravatai/RS
área útil
321,01 m²
dormitórios
3
nº 01444418256899
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 749.000,00
lance mínimo
—
R$ 477.348,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula71851
Atualizado na Caixa06/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 477.348 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 94.450 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 749.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 477.348
R$ 2.333/m² · R$ 749.000
Financiamento
R$ 143.204 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 233.492
entrada (30% do lance)R$ 143.204
comissão, ITBI e registroR$ 45.348
reforma e dívidas assumidasR$ 44.940
financiado pela CaixaR$ 334.144
juros no prazo (8 meses)R$ 25.150
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 477.348
Venda estimadaR$ 749.000
Arremate− R$ 477.348
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 23.867
ITBI (3%)− R$ 14.320
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.160
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 44.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 25.150
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.823
Corretagem na venda (6%)− R$ 44.940
Lucro líquidoR$ 94.450
Do bolso ao todo
R$ 258.643
Lucro líquido
R$ 94.450
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 477.348 (36% abaixo da avaliação): R$ 233.492 à vista e R$ 258.643 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 749.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro