ApartamentoLeilão SFI
Estrada Caetano Monteiro, 1032 · Apto. 202 Bl Ii Vg 118 Lt 8 Edif Begonia
Badu · Niteroi/RJ
área útil
69,19 m²
dormitórios
3
nº 01444418248080
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 427.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 481.378,78
2º leilão
02/10/2026
R$ 495.146,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12,7%
Desconto no 2º leilão-16%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 288
Matrícula12191
Atualizado na Caixa06/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 481.379 (-12,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 191.175 em 8 meses — margem de -44,8% sobre a venda de R$ 427.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-13% da avaliação · R$ 481.379
R$ 6.171/m² · R$ 427.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 552.730
arremateR$ 481.379
comissão, ITBI e registroR$ 45.731
reforma e dívidas assumidasR$ 25.620
quebra do resultado · lance de R$ 481.379
Venda estimadaR$ 427.000
Arremate− R$ 481.379
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.069
ITBI (3%)− R$ 14.441
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.221
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 39.825
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.620
Lucro líquido− R$ 191.175
Do bolso ao todo
R$ 552.730
Lucro líquido
-R$ 191.175
Margem s/ venda
-44,8%
ROI anualizado
-47,1%
Lance de R$ 481.379 (-13% abaixo da avaliação): R$ 552.730 à vista, venda estimada em R$ 427.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro