CasaVenda Online
Rua 237, 67
Sao Braz · Afogados da Ingazeira/PE
área útil
81,4 m²
vagas
—
nº 01444418237100
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
—
R$ 113.610,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula11911
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 113.611 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.600 em 8 meses — margem de 14% sobre a venda de R$ 182.388. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 113.611
Financiamento
R$ 34.083 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.276
entrada (30% do lance)R$ 34.083
comissão, ITBI e registroR$ 10.793
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
financiado pela CaixaR$ 79.528
juros no prazo (8 meses)R$ 5.986
Venda
R$ 189.988 · R$ 2.334/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 113.611
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.388
Arremate− R$ 113.611
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.681
ITBI (3%)− R$ 3.408
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.704
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.986
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.055
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.943
Lucro líquidoR$ 25.600
Do bolso ao todo
R$ 62.262
Lucro líquido
R$ 25.600
Margem s/ venda
14%
ROI anualizado
67,6%
Lance de R$ 113.611 (40% abaixo da avaliação): R$ 56.276 à vista e R$ 62.262 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 182.388 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro