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Rua Aragarça
Mansoes Centro Oeste · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
62,55 m²
dormitórios
2
nº 01444418209343
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 625.000,00
lance mínimo
—
R$ 378.405,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula13485
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 378.405 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 79.589 em 8 meses — margem de 13,3% sobre a venda de R$ 600.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 625.000 · R$ 9.992/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 600.000
Arremate− R$ 378.405
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.920
ITBI (3%)− R$ 11.352
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.676
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 37.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 32.556
Corretagem na venda (6%)− R$ 36.000
Lucro líquidoR$ 79.589
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 381.250
ROI anualizado
27,6%
Acima de R$ 381.250 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro